Câu hỏi được đặt ra nhiều nhất và được gửi tới chúng tôi đó chính là xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Bởi hiện nay nhu cầu về môi trường sống và chất lượng cuộc sống ngày một tăng cao hơn, chính vì vậy mà yêu cầu về nhà ở lại càng cao hơn. Tuy nhiên, họ vẫn chưa biết nên chọn những mẫu thiết kế nào và với chi phí như thế nào là phù hợp nhất với gia đình của mình. Chính vì vậy, hôm nay Blognhadep.edu.vn sẽ giúp các bạn giải đáp các thắc mắc trên. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết dưới đây nhé.
Bạn đang đọc: Tôi muốn xây nhà 2 tầng 100m2 thì hết bao nhiêu tiền?
Contents
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Xây dựng tổ ấm mơ ước luôn là mong muốn của mỗi người. Tuy nhiên, việc dự trù chi phí chính xác là điều không dễ dàng. Có 2 cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết và hiệu quả, giúp bạn an tâm trong hành trình kiến tạo tổ ấm.
Cách 1: Bóc tách khối lượng – Phương pháp này đòi hỏi chuyên môn cao để tính toán chi phí cho từng hạng mục thi công, bao gồm vật liệu và nhân công.
Cách 2: Diện tích xây dựng x đơn giá: Cách thức đơn giản, phổ biến, được áp dụng bởi nhiều nhà thầu.
Xác định diện tích xây dựng:
Diện tích sàn: Diện tích xây dựng x hệ số xây dựng (thường là 1,3).
Diện tích móng:
Móng băng, móng cọc: 20% diện tích tầng trệt.
Móng bè: 70% diện tích tầng trệt.
Diện tích mái: Tùy theo loại mái (mái bằng, mái tôn, mái thái) với tỷ lệ ước tính tương ứng.
Lưu ý quan trọng:
– Đơn giá thi công phụ thuộc vào vật liệu xây dựng và khu vực thi công.
– Nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu để có so sánh chính xác.
– Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục để kiểm soát chi phí hiệu quả.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Để có thể tính toán một mức chi phí xây nhà 2 tầng đẹp với 100m2 hợp lý nhất bạn phải dựa vào diện tích đất, kinh phí mà mình có và đơn giá mà nhà đầu tư đã đưa ra, cụ thể như sau:
– Diện tích móng (bằng 1/2 tổng diện tích): 50m2
– Diện tích tầng trệt : 100m2
– Diện tích tầng 2: 100m2
– Diện tích phần mái nhà còn tùy thuộc vào sở thích của các chủ đầu tư, có thể lựa chọn sử dụng mái ngói, mái tôn. Tuy nhiên, phần mái trung bình sẽ chiếm ½ diện tích tổng là vào khoảng 50m2.
– Đơn giá xây dựng có hai gói để cho bạn có thể lựa chọn đó chính là xây dựng phần thô và trọn gói:
+ Xây dựng phần thô: 2.800.000 – 3.200.000 (VNĐ/m2)
+ Xây dựng trọn gói: 4.000.000 – 5.000.000 (VNĐ/m2)
– Mức chi phí phải bỏ ra cho nhân công làm việc đã bao gồm vật tư tính theo từng ngày làm hay còn gọi là làm công nhật là: 800.000 (VNĐ/m2)
– Mức chi phí phải chi trả cho nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2), tuy nhiên mức giá này còn tùy thuộc vào từng thời điểm.
Để giúp cho các chủ đầu tư có thêm những sự lựa chọn phù hợp hơn với mình thì các nhà thầu đã đưa ra những con số vô cùng hợp lý với những đơn giá khác nhau. Chính vì vậy các chủ đầu tư sẽ có thể thương lượng để có được những kết quả tốt nhất có thể.
– Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
– Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)
Qua 2 mức giá như trên, các chủ đầu tư cũng có thể đưa ra được những quyết định riêng, phù hợp với kinh tế của gia đình mình.
Xây nhà 2 tầng 100m2 thế nào để tiết kiệm nhất?
Thực chất để có thể đưa ra một con số cụ thể cho việc xây nhà 2 tầng với 100m2 thì cần phải lập ra một bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi xin được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Từ đó chúng ta mới có thể biết được xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền.
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn mang lại được một không gian sống phù hợp, các bạn cần lưu ý những điều sau:
– Đầu tiên, bạn cùng với các nhà kiến trúc sư phải lập ra được một bảng tiên lượng dự toán hay một bảng công việc cụ thể. Trong bảng này phải nêu ra được khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 10cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …
– Đưa ra bảng kinh phí về vật tư xây dựng một cách chính xác nhất theo giá cả trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán một cách chính xác hơn về con số kinh phí cụ thể.
– Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, người dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Đặc biệt khi lên kế hoạch về tài chính xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng để trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất, đồ đạc trong nhà. Tuy nhiên việc mua sắm nội thất cần được lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện của từng gia đình mà việc mua sắm nội thất sẽ có sự chênh lệch, từ đó mức chi phí cho việc xây nhà 2 tầng với diện tích là 100m2 cũng có sự khác nhau.
Mẫu nhà 2 tầng với 100m2 đẹp và dự toán chi phí xây dựng
Tìm hiểu thêm: Mẫu nhà 3 tầng 5x15m hiện đại 3 phòng ngủ có phòng sinh hoạt chung
– Xây nhà 2 tầng với các phòng chức năng sau:
+ 3 phòng ngủ.
+ 2 nhà vệ sinh.
+ 1 phòng làm việc.
+ Nhà bếp kết hợp phòng ăn.
+ Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.
>>> Các bạn có nhu cầu xem các mẫu nhà 2 tầng đẹp có thể liên hệ ngay qua Hotline: 0986644736 để nhận được tư vấn tận tình nhất
– Mặt bằng tầng 1: Với khuôn viên tầng 1 chúng tôi đã bố trí phòng khách – phòng ăn – nhà bếp và phòng ngủ ở phía trong cùng. Bên cạnh là phòng ngủ là sân phơi quần áo và phía trên tầng 2 là thông tầng.
– Mặt bằng tầng 2: Được bố trí 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung của gia đình nằm đối diện với cầu thang, ngay cạnh phòng sinh hoạt chung là phòng làm việc, 1 phòng ngủ ở ngay bên ngoài và 1 phòng ngủ ở cuối tầng 2.
– Dự toán về kinh phí xây dựng – chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ bao gồm:
+ Phần thô: 350 triệu
+ Sơn nước và lót gạch: 30 triệu
+ Rèm cửa: 5 triệu
+ Giường: 15 triệu
+ Tủ bếp: 10 triệu
+ Tủ âm tường: 30 triệu
+ Salon phòng khách: 10 triệu
+ Đèn chiếu sáng: 5 triệu
+ Hệ thống cửa sắt: 20 triệu
+ Cửa gỗ và cửa nhôm: 15 triệu
+ Hệ thống toilet và lavabo: 10 triệu
>>> Tổng cộng chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn khoảng 500 triệu đồng.
Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có điều kiện muốn được sử dụng những vật dụng đắt tiền hơn, tốt hơn thì mức giá thành chắc chắn sẽ cao hơn đấy nhé.
>>>>>Xem thêm: Thiết kế nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ đẹp miễn chê tại Bình Dương
Qua đây chúng ta có thể thấy được việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền đều phụ thuộc vào điều kiện kinh tế từng gia đình. Chính vì vậy, để có được một ngôi nhà phù hợp và ưng ý thì việc bạn nên làm đó chính là chuẩn bị nguồn kinh phí kỹ lưỡng và có được bản hoạch toán chi phí hoàn hảo cho các hạng mục của công trình nhé! Chúc bạn thành công trong việc xây nhà 2 tầng diện tích 100m2.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Xây dựng nhà 2 tầng trọn gói là lựa chọn phổ biến hiện nay bởi sự tiện lợi, nhanh chóng và đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói:
1. Diện tích xây dựng:
Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng. Diện tích nhà càng lớn thì lượng vật liệu sử dụng, nhân công thi công càng nhiều, dẫn đến chi phí càng cao.
2. Phong cách thiết kế:
Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những yêu cầu riêng về vật liệu, kỹ thuật thi công và nội thất, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả. Ví dụ, nhà theo phong cách hiện đại thường sử dụng vật liệu mới, kỹ thuật thi công phức tạp hơn so với nhà cấp 4 truyền thống, dẫn đến giá thành cao hơn.
3. Vật liệu xây dựng:
Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ khiến giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
4. Mức độ hoàn thiện:
Mức độ hoàn thiện của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến giá cả. Bao gồm:
- Phần thô: Bao gồm phần khung, móng, mái nhà.
- Phần hoàn thiện: Bao gồm sơn bả, lát nền, ốp gạch, hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,…
- Nội thất: Bao gồm tủ bếp, giường, bàn ghế, sofa,…
5. Nhân công thi công:
Chi phí nhân công thi công phụ thuộc vào số lượng thợ, tay nghề thợ và giá nhân công tại khu vực thi công.
6. Địa điểm thi công:
Giá xây dựng có thể chênh lệch tùy thuộc vào địa điểm thi công. Ví dụ, giá thi công tại khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại thành.
7. Thời điểm thi công:
Giá thi công có thể thay đổi theo thời điểm trong năm. Ví dụ, giá thi công thường cao hơn vào mùa cao điểm xây dựng (cuối năm, đầu năm).
Đơn vị xây nhà 2 tầng 100m2 tối ưu chi phí
Blognhadep.edu.vn tự hào là đơn vị xây dựng uy tín với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở. Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động của mình.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tài năng, giàu kinh nghiệm của Blognhadep.edu.vn luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu nhu cầu của bạn để đưa ra giải pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất, phù hợp với ngân sách của bạn. Hãy đến với Blognhadep.edu.vn để biến ước mơ xây dựng tổ ấm của bạn thành hiện thực! Liên hệ ngay với Blognhadep.edu.vn để được tư vấn miễn phí
